Адрес:
г. Ставрополь, ул. Лермонтова, д. 187
Телефоны:
+7 (8652) 60-40-36
Время работы:
с 9:00 до 20:00
КРАЕВАЯ СЛУЖБА НЕДВИЖИМОСТИ
И ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
Вход

Оформление перепланировки

Перепланировка квартиры — идеальный путь для тех, кто стремится жить с максимальным комфортом.

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения при сохранении функционального назначения объекта, требующее соответствующего согласования и внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости.

Перепланировка должна быть обоснована как технически, так и юридически.

Несмотря на то, что в настоящее время порядок согласования перепланировок упрощен, многие собственники по-прежнему проводят незаконные перепланировки квартир без соответствующей разрешительной документации. 

Однако в случае обнаружения такой информации собственнику квартиры грозит штраф и предписание привести помещение в прежнее состояние. А, в случае продажи такой квартиры, покупатели  будут снижать цену. Конечно, их можно понять, ведь они понесут все расходы, связанные с узакониванием этой перепланировки, и им может даже быть придется заплатить штраф. А это не маленькие расходы.

Запрещая самостоятельную перепланировку, государство, стремиться к обеспечению безопасности.

Ведь некоторые изменения в плане делать категорически запрещается:

1. Размещать туалет, ванную комнату или кухню над жилой площадью как полностью, так и частично (Постановление Правительства РФ №47, п.24); 

2. Размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней (Постановление РФ №47, п.24);

3. Размещать кухни под туалетом или ванной комнатой (Постановление РФ №47, п.24);

4. Замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и отопления;

5. Устраивать "теплые полы" на балконах, лоджиях и других летних помещениях;

6. Устраивать "теплые полы" от систем центрального отопления и водоснабжения;

7. Прокладывать трубки и шланги кондиционера по наружной стороне стены фасада и штробить под эти цели железобетонные панели (стены);

8. Устанавливать запорную арматуру (краны) на стояки водоснабжения и отопления;

9. Присоединять к площади квартиры или квартир коридоры и тамбуры общего пользования;

10. Объединять балконы и лоджии с помещениями квартиры, а также "выносить" на них батареи центрального отопления;

11. Менять конфигурацию и цвет оконных рам;

12. Устраивать кухни без естественного освещения;

13. Объединять кухню с жилой комнатой и (или) коридором, если кухня оборудована газовыми бытовыми приборами;

14. Устраивать туалет со входом из кухни или жилого помещения;

15. Увеличивать подсобную площадь за счёт жилой;

16. Устраивать жилые комнаты без окон, менее - 9 м.кв. и шириной менее - 2,25м;

17. Устройство санузлов и кухонь вне границ квартиры: на балконах, лоджиях и в тамбурах общего пользования;

18. Устройство проходных санузлов;

19. Устройство балконов и лоджий на первых этажах и козырьках подъездов;

20. Установку входной двери с открыванием наружу, если она будет перекрывать выход из квартиры ваших соседей;

21. Затрагивать несущие и ограждающие конструкции в домах построенных позже 2006г., автором проектов которых является МНИИТЭП.

Поэтому если Вы задумали провести перепланировку, то желательно это сделать так, как этого требует законодательство Российской Федерации.

Как узаконить еще не сделанную перепланировку

Прежде всего, Вам потребуется собрать полный перечень документов на квартиру, в которой будет производиться перепланировка:

1) заявление о перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на жилое помещение;

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки;

4) технический паспорт жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение;

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения (только в случае, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).

Передать вышеуказанные документы на рассмотрение в МУ «Архитектурно-строительного заказа города Ставрополя» (через МФЦ). В течение 45 дней Ваша заявка на проведение перепланировки будет рассмотрена. Все расчеты, подтверждающие возможность проведения данного вида перепланировки, указанные Вами в проекте будут проверены, после чего уполномоченным на то органом, будет принято решение о выдаче, или же об отказе в проведении ремонтных работ.

В случае если в ходе перепланировки размеры Вашей квартиры изменились, то требуется также получить новое свидетельство о собственности. После этого процесс перепланировки считается оконченным и законным.

Узаконивание уже проведенной перепланировки

Жилищный кодекс рассматривает самовольную перепланировку в квартире как административное правонарушение, которое влечет за собой определенную ответственность. Если вы уже сделали перепланировку в квартире, сохранить все в переделанном виде можно, но, увы, лишь по решению суда.

Причем есть существенная оговорка — выполненная перепланировка или переустройство должны соответствовать строительным и гигиеническим нормам.

Если ваши воплощенные фантазии не нарушают права и спокойствие ваших соседей и не угрожают вашей безопасности, то можно собрать необходимые документы и получить разрешение на перепланировку по решению суда.

Юристы нашего агентства профессионально оказывают услуги в сфере недвижимости – помогают согласовать перепланировку, как квартиры, так и коммерческой недвижимости (офисы, торговые помещения, склады), производят согласование отдельных входов, переустройства помещений в целом, а также получение разрешительной документации на самовольно возведенные строения, пристройки.

Стоимость услуги по узакониванию перепланировки от 15 000 рублей.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? ЗВОНИТЕ НАШЕМУ ЮРИСТУ ПО ТЕЛЕФОНУ:

8-962-441-22-50

Отправляйте заявку с сайта или приходите на консультацию к нам в офис

Наш адрес:
+7 (962) 450-40-36
г. Ставрополь, ул. Лермонтова, д. 187
3 этаж, офис № 304