Адрес:
г. Ставрополь, ул. Лермонтова, д. 187
Телефоны:
+7 (8652) 60-40-36
Время работы:
с 9:00 до 20:00
КРАЕВАЯ СЛУЖБА НЕДВИЖИМОСТИ
И ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
Вход
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Субсидировать ипотеку для семей с 2 детьми будут только на первичном рынке

Государство будет субсидировать ипотеку по ставке более 6% при появлении второго или третьего ребенка только при покупке жилья в новостройках. Постановление об этом опубликовали на сайте Кремля.

Правительство до конца нынешнего года обеспечит принятие необходимых для этого нормативных правовых актов.

Субсидирование начнется с 1 января 2018 года для семей с двумя или тремя детьми, оно коснется кредитов, выданных российскими кредитными организациями АИЖК на покупку жилья, и рефинансирование ранее выданных кредитов до уровня 6% годовых.

Программа рассчитана до 31 декабря 2022 года.

Важным условием является и то, что второй или третий ребенок должен родиться с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Сроки такого субсидирования для семей, в которых родился второй ребенок, составляют три года, для семей, в которых родился третий ребенок, — пять лет.

По оценкам специалистов, программа субсидирования ипотеки позволит выдать новые кредиты более чем 250 тысячам новых заемщиков. Такой прогноз сделал генеральный директор АИЖК Александр Плутник.

Помимо этого, по программе семьи получат возможность рефинансировать существующие кредиты. Суммарно задействованы в программе будут примерно 500 тысяч семей.

Ссылка на новость: https://www.domofond.ru/statya/subsidirovat_ipoteku_dlya_semey_s_2_detmi_budut_tolko_na_pervichke/6728?utm_source=newsletter-editorial&utm_medium=email&utm_content=2_detmi_budut_tolko_na_pervichke_link1&utm_campaign=newsletter_top5_domofond_december_121217

Госдума разрешила регистрироваться на дачах

Госдума одобрила во втором чтении законопроект, который уравнивает в правах дачные дома с жилыми. Таким образом, на даче, возможно, будет оформить постоянную регистрацию, но лишь с 1 января 2019 года, когда закон должен вступить в силу. Об этом сообщает РБК.

Документ не использует понятия «жилое строение», так как оно не предусмотрено Жилищным кодексом и не используется в текстах федеральных законов. В законопроекте вводится понятие «садовый дом», для его возведения не потребуется разрешения. Сейчас на территории своего земельного участка дачники могут возводить только хозпостройки, не являющиеся объектами капитального строительства.

Немаловажно, что новый законопроект даст россиянам возможность вести садоводство и огородничество без образования юридического лица.

Также поправки в законопроект облегчают юридическую процедуру бурения скважин на участке: для этого больше не потребуется «геологического изучения недр, проведения государственной экспертизы запасов полезных ископаемых, согласования и утверждения технических проектов и иной проектной документации».

https://www.domofond.ru/statya/gosduma_razreshila_registrirovatsya_na_dachah/6384

27.07.2017г.

Новый налог на недвижимость. Рассчитываем вместе

С 1 января 2015 года в России ввели новый налог на недвижимость, который рассчитывается исходя из кадастровой (оценочной) стоимости недвижимого имущества. В результате, многие владельцы жилья столкнутся с увеличением налоговых выплат. Сейчас новый налог начисляется только в 28 регионах, но к 2020 году он будет действовать по всей территории страны.

Особенности нового налога

Ранее в нашей стране уже действовал налог на недвижимость, но он и начислялся совсем по-другому. Общая сумма, которую нужно было выплачивать хозяину квартиры или частного дома, зависела от инвентаризационной стоимости жилья, то есть той, что числится на учете в БТИ. Она в разы меньше, чем рыночная стоимость недвижимости.

Теперь для определения суммы налога будет учитываться не инвентаризационная стоимость, а кадастровая. Она определяется независимыми оценщиками и обычно всего на 10-20% ниже рыночной, а, может быть, даже и выше. Особенно почувствуют на себе изменения владельцы квартир в старых домах, где инвентаризационная стоимость намного ниже кадастровой, поскольку им придется заплатить за свои квадратные метры большую сумму налога, чем раньше.

На сегодняшний день в России люди нередко сталкиваются с завышением кадастровой стоимости жилья и, как результат, суммы нового налога на недвижимость тоже завышаются. Главные причины этого кроются в следующем:

  • кризис привел к снижению цен на недвижимость, но не к снижению кадастровой стоимости;
  • при оценке кадастровой стоимости не всегда объективно учитываются особенности недвижимости, такие как транспортная доступность или изношенность здания;
  • оценщикам выгодно завышать кадастровую стоимость недвижимости, потому что они сами платят налоги, и им важно иметь хорошие отношения с налоговыми органами.

Единственный законный метод уменьшить размер нового налога на недвижимость — пересчет кадастровой стоимости через судебные органы либо через комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки. Это влечет за собой дополнительные расходы, требует много времени и сил.

Ставки нового налога на недвижимость

Сегодня действуют такие ставки нового налога на недвижимость:

  • 0,1% — если кадастровая стоимость квартиры, дома меньше 300 миллионов рублей;
  • 2% — если кадастровая стоимость жилья больше 300 миллионов рублей;
  • 0,5% — эта ставка используется для расчета суммы налога, который нужно будет уплатить собственникам нежилых зданий, хозяйственных построек.

Региональные налоговые инспекции могут на свое усмотрение увеличивать ставку не более чем в 3 раза или уменьшить ее вплоть до 0%.

В 2016 году владельцам жилья нужно будет оплатить налог на имущество не позже 1 декабря. Для этого в налоговой службе нужно получить налоговое уведомление, содержащее подробную информацию о сумме налога и сроках оплаты.

Как рассчитать размер налога на имущество?

Чтобы рассчитать сумму нового налога на недвижимость, первым делом нужно узнать, какова кадастровая стоимость вашей квартиры или дома. Это можно сделать на сайте Росреестра. Многих обрадует, что сейчас действуют льготы — благодаря этому при расчете суммы налогового платежа учитывается не вся кадастровая стоимость, а только ее часть.

  • кадастровая стоимость квартиры, используемая для расчета суммы налога, уменьшается на кадастровую стоимость 20 кв. м этой квартиры;
  • кадастровая стоимость комнаты, используемая для расчета суммы налога, уменьшается на кадастровую стоимость 10 кв. м этой комнаты;
  • кадастровая стоимость частного дома, используемая для расчета суммы налога, уменьшается на кадастровую стоимость 50 кв. м дома;
  • кадастровая стоимость недвижимого комплекса (например, частного отеля, бизнес-центра) уменьшается на 1 миллион рублей.

Первые четыре года после введения нового налога на недвижимость считаются переходным периодом. В течение этого времени будут действовать понижающие коэффициенты, позволяющие уменьшить налоговую нагрузку на граждан. При расчете суммы налога за 2015 год действует коэффициент 0,2, за 2016 год – 0,4, за 2017 год – 0,6, за 2018 год – 0,8.

Пример:

Допустим, нужно определить сумму налога на квартиру площадью 70 кв. м в случае, если ее кадастровая стоимость равняется 5 млн. рублей.

1) Вычисляем стоимость 20 кв. м квартиры:

5 000 000 / 70 × 20 = 1 428 571 руб.

2) Определяем кадастровую стоимость для расчета размера налогового платежа (без учета 20 кв. м):

5 000 000 - 1 428 571 = 3 571 429 руб.

3) Рассчитываем сумму налога:

3 571 429 × 0,1/100 = 3 571 руб.

4) Если налог будет выплачиваться в 2016 году за 2015 год, чтобы рассчитать его сумму, нужно использовать понижающий коэффициент 0,2

3571 × 0,2 = 714 руб.

При расчете суммы налога за 2019 год и все последующие уже не будут действовать понижающие коэффициенты – это значит, что начиная с 2020 года владельцу квартиры придется платить полную сумму, то есть 3571 руб.

Нужно ли людям пенсионного возраста выплачивать новый налог?

Пенсионеры ранее освобождались от уплаты налога на недвижимость. После введения новых правил для этой категории людей по-прежнему будут действовать льготы, но с некоторыми ограничениями. Во-первых, недвижимость не должна использоваться в коммерческих целях. Во-вторых, человек пенсионного возраста имеет право не платить налог только на один объект недвижимости каждого вида (квартира, дом и тд). Это делается с целью, чтобы родственники не переписывали имущество на пожилых людей, желая освободить себя от выплаты налога.

Таким образом, если пенсионер владеет и домом и квартирой, он имеет право не уплачивать налог только за что-то одно, а все остальное имущество будет облагаться платежами.

Пенсионеру необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту проживания и подать заявку на освобождение от уплаты налога на недвижимость. Обязательно нужно взять с собой паспорт, пенсионное свидетельство и другие документы.

Кто освобождается от уплаты налогового платежа?

Не нужно выплачивать налог на недвижимость льготным категориям россиян — к ним относятся:

  • инвалиды 1, 2 гр. и инвалиды с детства;
  • герои СССР и РФ;
  • участники боевых действий;
  • ветераны-афганцы и ветрены Великой отечественной войны;
  • военные;
  • ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
  • члены семей военных, потерявшие кормильца;
  • лица, которые осуществляют творческую и профессиональную деятельность (например, открыли библиотеку, творческую мастерскую или музей).

01.10.2016г.

Ссылка на новость: http://blog.irr.ru/

 

Отмена свидетельства о регистрации недвижимости

Выдача бумажных свидетельств о госрегистрации права собственности на недвижимость прекратится в России с 15 июля 2016 года. Об этом сообщается на сайте Кремля. Поправки в федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество запрещают такие сделки. Права на недвижимость при ее купле-продаже и сейчас удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), запись в котором считается единственным доказательством существования данных права на то или иное недвижимое имущество.

Одновременно еще одним главным документом является договор купли-продажи, на основании которого приобретен объект недвижимости. Получить выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию прав, можно и в электронном, и в бумажном виде на портале госуслуг, или запросив в Росреестре. Бумажные свидетельства о регистрации прав собственности, выданные до 15 июля 2016 года, менять на выписку из ЕГРП не надо, предупреждают в Росреестре. Их, правда, в государственных органах власти обязаны принимать еще полгода, до полного изъятия из оборота 1 января 2017 года.

Однако их роль при сделках с недвижимостью уже и сегодня нулевая. Так что проблем у граждан при купле-продаже недвижимого имущества не возникнет. Нововведение направлено на предотвращение мошенничества  и для укрепления гарантии зарегистрированных прав, поясняется в официальных комментариях. Чтобы избежать волнений, любой человек в любой момент может получить выписку о своих правах на объект недвижимости, сделав запрос в Росреестр.

Документы на регистрацию прав можно подать в электронном виде или обратиться в офисы Росреестра, Кадастровой палаты, в многофункциональные центры (МФЦ). Что касается размера пошлин за регистрацию, то для физического  лица они, как и прежде, составляют 2 тысячи рублей, а для юриц - 22 тысячи рублей, как и при получении свидетельств.

12.07.16

https://rg.ru

Реестр недобросовестных застройщиков

Реестр недобросовестных застройщиков и проблемных объектов – в помощь Ставропольцам. С 2008 года на Ставрополье усилиями правительства региона решены проблемы более двух тысяч граждан на  24 объектах проблемного строительства. Только в 2015 году удалось помочь 199 жителям края.

Однако, несмотря на предпринимаемые меры, новые проблемные объекты продолжают появляться.

В частности, это многоквартирные дома застройщика ООО «Артстройтехно» по адресам в Ставрополе: ул. Тюльпановая, 10, ул. города Побратима Безье, 15 А и ЖСК Восток-7 на улице Пригородная, 251.

Для предупреждения граждан и оказания им помощи при выборе застройщика, на сайте управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору размещен Реестр недобросовестных застройщиков и проблемных объектов:  http://www.nadzor26.ru/bokovoe-menyu-verhnee/registratsionnyy-reestr-problemnyh-obektov-stavropolskogo-kraya/.
Кроме того, в Стройжилнадзоре края работает горячая линия в области долевого строительства: (8652) 26-14-71.

По этому номеру можно получить информацию перед покупкой жилья в строящихся объектах на территории края.

В любом случае, при приобретении жилья в строящемся доме, необходимо обратить внимание на следующее:

- наличие у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок с видом использования, предусматривающим строительство многоквартирного дома;

- наличие у застройщика разрешения на строительство многоквартирного дома;
 - размещение застройщиком проектной декларации;

-  заключение именно договора долевого участия в строительстве

многоквартирного дома – и ни в коем случае, не договоров займа, предварительных договоров долевого участия, договоров инвестирования;
- денежные средства по договору долевого участия передаются застройщику только после  государственной регистрации договора.

Если вам предлагают заключить договор о приобретении строящегося жилья с нарушением указанных правил, проинформируйте краевой Стройжилнадзор по телефону горячей линии или по адресу:  г. Ставрополь, ул. М. Жукова, 7, каб. 157. Возможно, вы убережете от обмана не только себя, но и других граждан. И, конечно, не последняя роль отводится репутации застройщика.

- Долевое строительство – это всегда определенный риск, поэтому одним из ключевых факторов при выборе застройщика является его опыт работы, - подчеркивает начальник управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору Валерий Савченко. – Если строительная компания работает много лет, имеет ряд успешно реализованных проектов – это хороший аргумент в пользу того, чтобы заключить с ней договор. Отсутствие же у компании сданных в эксплуатацию домов - повод для раздумий относительно способности компании завершить проект. 

ссылка на новость: http://nadzor26.ru/press/novosti/novosti_187.html

17.06.2016г.

Свидетельство о регистрации недвижимости упразднят

С 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и госрегистрация прав на недвижимость станут единой процедурой. Все это будет проходить централизованно - через один государственный орган - орган регистрации прав. Такие изменения предусмотрены законом, который вступает в силы с 1 января 2017 года.

"Со следующего года станет возможной одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права на недвижимость, вся процедура займет 10 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ - 12 дней, - рассказал журналистам руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Теперь органы регистрации прав будут нести ответственность не только за регистрацию права, но и за кадастровый учет. "Со следующего года впервые будет введена ответственность за допущенные технические ошибки, раньше такого предусмотрено не было, - рассказала начальник отдела правового и методического обеспечения Управления Росреестра по Москве Екатерина Филиппова, - Также предусмотрена ответственность за возврат документов без рассмотрения, если основания для этого нет".

По новому закону регистратор будет нести личную ответственность, и обязан будет возместить заявителю убытки. Причем, если будет доказано, что это было сделано умышленно, то регистратор обязан будет возместить не только убытки в полном объеме, но и упущенную выгоду.

Новый закон предусматривает сокращение перечня документов, предъявляемых для государственной регистрации прав. К примеру, не нужно будет предоставлять учредительные документы.

Одним из принципиальных нововведений станет отказ от выдачи со следующего года свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество. "Теперь госрегистрация будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)", - пояснила Екатерина Филимонова. - Сейчас по желанию правообладателя могут выдать свидетельство, если заявитель на этом настаивает, либо предоставить просто выписку из ЕГРН". Это делается в угоду наметившейся тенденции предоставления документов в электронном виде, а свидетельство о регистрации может выдаваться только на бумажном носителе и только в том органе, где находится объект.

Определено 51 основание для приостановления государственной регистрации и пять оснований для возврата документов без рассмотрения. Так, к примеру, одним из поводов для возврата документов станет, если, к примеру, в бумажном варианте будут обнаружены приписки или исправления.

 

Справка

Для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, по общему правилу, потребуются следующие документы: заявление; документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обратился представитель). А также документы, являющиеся основаниями для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Эта статья является комментарием к: Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

12.06.2016г.

Ссылка на новость: http://news.ners.ru/svidetelstvo-o-registratsii-nedvizhimosti-uprazdnyat.html

5 причин для отказа в выплате страховки

Вы можете застраховать квартиру от пожара, взрыва, аварии систем водоснабжения, затопления, удара молнии, грабежа, урагана и десятков других напастей. Но какой в этом смысл, если, когда все случится, вы не найдете времени собрать полный комплект документов? Рассказываем о пяти самых распространенных причинах, по которым вам могут отказать в выплате страховки за недвижимость.

1. Несвоевременное обращение

Первая причина банальна – это несвоевременная подача заявления в страховую компанию о наступлении страхового случая. К сожалению, многие собственники жилья оттягивают свой визит к страховщикам до последнего. Хотя пункт о незамедлительном обращении в компанию очень четко прописан в договорах. Прежде чем возместить ущерб, компания должна провести экспертизу по горячим следам. Другое дело, если причина опоздания клиента уважительна, например, из-за болезни или командировки. В таком случае срок можно восстановить в судебном порядке, но сама процедура в целом несложная.

2. Неполный пакет документов

Вторая распространенная ситуация, в которую попадают многие собственники квадратных метров, — это неполный пакет представленных документов или неправильное их оформление. Пострадавший должен обратиться в компанию не только с заявлением о том, что произошел страховой случай и описью нанесенного ущерба, но также подтвердить это документально.

3. Мошеннические действия

Некоторые владельцы недвижимости прибегают к уловкам и предоставляют заведомо ложную информацию о страховом случае, к примеру, завышая стоимость ущерба, масштаб бедствия и т. п. Но бывает еще хуже, когда мошенники инициируют страховой случай или прибегают к другим противоправным действиям. Таким «пострадавшим» страховая компания может не только отказать в выплатах, но и внести клиента в черный список, в некоторых случаях они могут подвергнуться уголовному преследованию.

4. Не тот случай

Перед подписанием договора со страховой компанией внимательно его изучайте. Постарайтесь максимально все продумать и отразить в нем все возможные риски. Иначе вам могут отказать в выплатах, так как страховой случай не соответствует указанному в договоре. Например, если в документе прописан риск пожара из-за того, что проводка пострадала из-за удара молнии и случилось возгорание, то, скорее всего, вам выплатят причитающееся. А вот если молния ударит в проводку, повредит ее, но до пламени дело так и не дойдет, то компания вправе отказать.

5. Халатность хозяина

Также без выплат можно остаться, если страховой случай произошел по неосторожности или халатности самого владельца имущества. Допустим, если экспертиза доказала, что пожар произошел из-за того, что владелец неосторожно обращался с газовым оборудованием или заснул с непотушенной сигаретой.

12.06.2015г.

 

1